華住聯(lián)合證券公司推出日本酒店基金

華住也將對收購的酒店資產(chǎn)進(jìn)行“品牌化”，主推旗下全季等亞洲東方風(fēng)格的酒店，并負責運營(yíng)管理。

隨著(zhù)東京奧運會(huì )的到來(lái)，投資日本的機遇絡(luò )繹不絕，新浪財經(jīng)1月3日從在香港舉辦的“華盛華住日本酒店基金發(fā)布會(huì )”上獲悉，華住集團將合伙華盛證券推出“華盛華住酒店獨立組合基金”，預計籌資規模為1億美金?；鹑雸?chǎng)費為10萬(wàn)美金。

根據此次基金募資負責人、華盛證券首席投資官Dennis Chung介紹，基金將走“穩定”路線(xiàn)，雖然派息率定為4%，但是看好未來(lái)酒店資產(chǎn)的潛在價(jià)值升幅。Dennis Chung稱(chēng)，日本酒店的租金回報率非常穩定，杠桿后收租回報率可達10-11%，希望總體收益率到時(shí)能達到每年20%。

華盛華住酒店基金投資總監吉山直樹(shù)表示，盡管日本民宿很多，但在日本《民宿新法》實(shí)施后，日本政府加強了對民宿經(jīng)營(yíng)的限制，尤其是京都等城市，盈利空間變稀薄，所以基金選擇投資酒店，而收購標的將主要集中于剛落成、位置佳的酒店。

華住集團戰略投資與資本市場(chǎng)副總裁葉菲認為華住對日本市場(chǎng)很看好，市場(chǎng)較大，本國商旅需求旺盛，同時(shí)國際游客不斷上升，中國游客占比超過(guò)三成。100至150個(gè)左右體量的酒店公司會(huì )形成較好的規模效應，而華住也將對收購的酒店資產(chǎn)進(jìn)行“品牌化”，主推旗下全季等亞洲東方風(fēng)格的酒店，并負責運營(yíng)管理。

Dennis Chung稱(chēng)，過(guò)去很多投資者都希望投資日本，但缺乏渠道，而且無(wú)法獲得按揭貸款，但如果以基金形式運營(yíng)，可以把杠桿加到2.5倍?；鸬耐顺龇矫?，除了在二級市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)以外，如果酒店數量達到15至17個(gè)，也可以考慮整體以房地產(chǎn)基金形式上市，或是發(fā)布第二基金，方便投資者退出或長(cháng)遠投資。

華盛華住酒店基金投資總監吉山直樹(shù)表示，日本酒店產(chǎn)業(yè)現在越做做大，很多過(guò)去不常見(jiàn)的東西現在成了主流，比如酒店房間動(dòng)態(tài)定價(jià)、在線(xiàn)旅游社、酒店投資基金、無(wú)追索權貸款、日本房地產(chǎn)上市投資信托（J-REIT）等。

他認為，未來(lái)日本酒店發(fā)展的關(guān)鍵詞是“整合”。近十年來(lái)，地方酒店經(jīng)營(yíng)者沒(méi)有一家破產(chǎn)，盡管許多來(lái)自其他行業(yè)——房地產(chǎn)、鐵路、旅游、食品、婚禮，甚至柏青哥（一種日本賭博游戲）的運營(yíng)商都進(jìn)入了這個(gè)行業(yè)。傳統運營(yíng)商和新手同時(shí)生存。另一方面，日本酒店并購宗數較少，酒店業(yè)務(wù)規模較小——即使是排名前三的企業(yè)也只有200-300家酒店。在這種情況下，只有整合才能與國際酒店運營(yíng)商競爭。