一、青島旅游住宿業(yè)宏觀(guān)環(huán)境分析
1.1宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境
青島是我國家沿海重要中心城市、國際性港口城市，也是山東省經(jīng)濟中心，經(jīng)濟體量位于山東省之首，同時(shí)是一帶一路新亞歐大陸橋經(jīng)濟走廊主要節點(diǎn)城市和海上合作戰略支點(diǎn)；青島誕生了海爾、海信、青島啤酒、雙星、新華錦、青建等一批品牌企業(yè)。最近五年，青島市每年地區生產(chǎn)總值（GDP）增長(cháng)速度呈現緩慢下降，但地區生產(chǎn)總值（GDP）仍是呈現逐年遞增的，2016年就實(shí)現GDP破萬(wàn)億，2018年實(shí)現GDP12001.5億元，GDP環(huán)比增長(cháng)幅度7.4%；隨著(zhù)青島市大力打造濱海旅游，游客接待量在逐年增加，相應的旅游業(yè)總收入也呈現逐年增長(cháng)，2013-2016年的旅游總收入增長(cháng)率呈現下滑趨勢，最近兩年旅游總收入增長(cháng)率開(kāi)始回升，2014年旅游收入破千億，2018年實(shí)現旅游總收入1867.1億元，旅游總收入環(huán)比增長(cháng)幅度為13.8%，占比地區生產(chǎn)總值的15.56%，是青島經(jīng)濟增長(cháng)的重要推動(dòng)力。
數據來(lái)源：青島市統計局統計公報， 數據整理：邁點(diǎn)研究院
1.2旅游市場(chǎng)環(huán)境
被譽(yù)為“東方瑞士”歐韻之都 、“中國品牌之都”稱(chēng)號的青島地區昔稱(chēng)膠澳，是著(zhù)名旅游城市之一，致力于大力發(fā)展海洋經(jīng)濟和港口經(jīng)濟并竭力打造旅游與會(huì )議會(huì )展城市名片，在2013-2018年之間，青島的游客接待總量逐年遞增，國內游客接待量快速增長(cháng)，入境游客接待量穩中有進(jìn)，2013-2017年的游客接待量增長(cháng)率相對比較穩定，圍繞9%的增長(cháng)率波動(dòng)；2018年青島旅游以供給側結構性改革為主線(xiàn)，抓牢雙峰會(huì )（香山旅游峰會(huì )和青島旅游峰會(huì )）籌辦契機，加快轉型升級和環(huán)境氛圍營(yíng)造，出臺《青島市全域旅游規劃綱要（2018－2021年）》，積極發(fā)展全域旅游，推進(jìn)新舊動(dòng)能轉換，加快西海岸新區的開(kāi)發(fā)步伐，入選中國最具幸福感、最具特色旅游城市等等，這些都推動(dòng)全市旅游業(yè)實(shí)現了品質(zhì)提升和持續發(fā)展，促使2018年青島游客接待量猛增，2018年全年接待游客量1億人次，游客接待量首次破億，同比增長(cháng)15%，接待國內游客9848.8萬(wàn)人次，增長(cháng)13.7%，接待入境游客153.6萬(wàn)人次，增長(cháng)6.4%。
數據來(lái)源：青島市統計局統計公報， 數據整理：邁點(diǎn)研究院
二、2018年青島酒店市場(chǎng)分析
青島西海岸新區的開(kāi)發(fā)步伐加快，2018年西海岸新區酒店新增供給集中入市，西海岸酒店多以度假和會(huì )議為主，但星級酒店總體數量逐年下降，共享住宿欣欣向榮發(fā)展緩解青島旅游旺季住宿壓力，促使傳統酒店“以?xún)r(jià)以質(zhì)換量”策略提升業(yè)績(jì)，起到了促使傳統酒店業(yè)升級的“鲇魚(yú)效應”。據邁點(diǎn)研究院實(shí)時(shí)抓取第三方酒店預訂平臺的不完全數據統計，青島2018年共有15728家酒店提供住宿，其中中高端酒店（四、五星級酒店及四、五星級標準酒店）176家，市場(chǎng)占比1.12%。邁點(diǎn)研究院共監測145家中高端酒店，以下分析將基于邁點(diǎn)研究院監測情況作出統計分析。
2.1酒店市場(chǎng)體量
青島是重點(diǎn)海島旅游城市，旅游旺季集中在5-10月，在旅游旺季常常是酒店市場(chǎng)需求大于市場(chǎng)供給，隨共享住宿發(fā)展從一定程度上緩解旺季住宿壓力，根據國家信息中心分享經(jīng)濟研究中心發(fā)布的《中國共享住宿發(fā)展報告2018》顯示，2017年我國共享住宿市場(chǎng)交易規模比上年增長(cháng)70.6%，小豬平臺統計全國共享住宿發(fā)達的城市中，青島有兩項數據全國前十，分別是房東占比排名第五、房源占比排名第八，在國內短租平臺小豬短租上青島共有8000余套共享房源在該平臺上交易，愛(ài)彼迎共享平臺顯示青島的共享房源也在5300套以上。根據青島市統計局每年統計公報顯示，青島市2018年星級酒店99家，其中五星級酒店10家、四星級酒店25家、三星級酒店60家，從下圖（圖3）可看出，青島的星級酒店數量每年在逐步下滑，其中五星級酒店保持穩定，三四星級酒店呈現逐年下降。隨著(zhù)島城共享住宿欣欣向榮，市場(chǎng)升溫，可看出相應地也加大了傳統酒店業(yè)在住宿市場(chǎng)的競爭壓力，傳統酒店數量在逐年下降，但從市場(chǎng)情況來(lái)看，這并沒(méi)有攪渾市場(chǎng)，青島傳統酒店 “以?xún)r(jià)換量”策略使其影響整體業(yè)績(jì)的提升，共享住宿的發(fā)展而是起到了促使傳統酒店業(yè)升級的“鲇魚(yú)效應”，但規范管理方面仍待提高。
數據來(lái)源：青島市統計局統計公報， 數據整理：邁點(diǎn)研究院
2.2酒店主要行政區分布
監測的145家中高端酒店覆蓋青島市下轄7個(gè)市轄區和管轄的3個(gè)縣級市，主要分布在市南區、嶗山區、黃島區、城陽(yáng)區、即墨區、市北區，這六個(gè)行政區就占據市場(chǎng)體量的89.66%，市場(chǎng)體量占比分別為30.34%、16.55%、16.55%、13.79%、7.59%和4.83%。青島市中高端酒店主要密集分布于市南區，市南區中高端酒店數量最多，其2018年實(shí)現地區生產(chǎn)總值1203.37億元，增長(cháng)7.3%，區域內包含棧橋、小青島、五四廣場(chǎng)、青島山、太平山、海水浴場(chǎng)等景點(diǎn)，區域內酒店以休閑度假和海濱風(fēng)光為主，其酒店市場(chǎng)趨于飽和；酒店體量分布排列第二的是嶗山區和黃島區，黃島區是國家海陸統籌發(fā)展試驗區、國際高端海洋產(chǎn)業(yè)集聚區、海洋經(jīng)濟國際合作示范區等，2018年實(shí)現市區生產(chǎn)總值最高，是青島是經(jīng)濟核心區，其入選2018年的百強工業(yè)區，區域內酒店入住游客主要以休閑度假為主，其次是商務(wù)出行；嶗山區擁有青島唯一5A級旅游景區嶗山風(fēng)景區，其區域內旅游資源豐富，2019年入選首批國家全域旅游示范區。
數據來(lái)源：邁點(diǎn)研究院
2.3酒店主要商圈/景區分布
此次監測的145家中高端酒店共涉及青島17個(gè)商圈/景區，酒店主要分布于五四廣場(chǎng)&萬(wàn)象城&奧帆中心&市政府、流亭國際機場(chǎng)地區、國際會(huì )展中心&石老人海水浴場(chǎng)、黃島金沙灘度假區、嶗山風(fēng)景區、西海岸度假區六大商圈，占比分別為23.45%、13.79%、13.10%、12.41%、4.14%、3.45%；其中五四廣場(chǎng)&萬(wàn)象城&奧帆中心&市政府靠近海濱，位于市南區，商圈內覆蓋2號線(xiàn)和3號線(xiàn)，交通便利，擁有豐富的海濱風(fēng)光資源，商圈內酒店種類(lèi)多樣，擁有酒店數量最多；流亭國際機場(chǎng)地區交通便利，相對其他商圈，本商圈內以商務(wù)出行客群為主的酒店相對較多，酒店數量排列第二；西海岸度假區酒店分布數量最少，但伴隨西海岸新區的開(kāi)發(fā)步伐加快，2018年西海岸新區酒店新增供給集中入市，西海岸酒店多以度假和會(huì )議為主，2018年大型影視旅游項目東方影就有4家高端酒店集中開(kāi)業(yè)，客房量增漲1000間以上，其商圈內酒店正處在快速布局階段。
數據來(lái)源：邁點(diǎn)研究院
2.4酒店品牌分布
青島品牌酒店市場(chǎng)占比為31.03%，其中國際品牌略占優(yōu)勢，國際品牌酒店有24家，國內品牌酒店有21家，在國際品牌酒店中，洲際集團旗下的假日和萬(wàn)豪國際集團旗下的喜來(lái)登表現最優(yōu)，品牌體量占比都為6.67%，在國內品牌中，凱萊酒店集團旗下的凱萊和璽華商業(yè)集團有限公司旗下的華璽表現突出，品牌體量占比分別為8.89%和6.67%；從商圈上來(lái)看，監測的酒店品牌分布集中，主要分布于流亭國際機場(chǎng)地區、五四廣場(chǎng)&萬(wàn)象城&奧帆中心&市政府和黃島金沙灘度假區三個(gè)商圈，這三個(gè)商圈就占據品牌市場(chǎng)的51.11%， 在商圈品牌化方面，酒店品牌率排列前三的分別為李村&青島北站商圈、西海岸度假區、即墨古城&中心商圈，品牌化程度最高的為李村&青島北站商圈，三個(gè)商圈的酒店品牌占比分別為100%、80%和50%。
數據來(lái)源：邁點(diǎn)研究院
三、2018年青島酒店運營(yíng)表現分析
就酒店市場(chǎng)運營(yíng)表現而言，除了平均房?jì)r(jià)和入住率，酒店的市場(chǎng)宣傳和市場(chǎng)認知也是不可忽略的重要部分。邁點(diǎn)區域酒店輿情指數MCI中的運營(yíng)指數數據一定程度上反應了各酒店在當地市場(chǎng)中的認知程度，同時(shí)為各酒店衡量自身在市場(chǎng)中的位置提供了一個(gè)參考依據。
3.1星級酒店經(jīng)營(yíng)分析
住宿業(yè)收入
青島整體市場(chǎng)保持升溫，住宿業(yè)總收入逐年增加，市場(chǎng)運行良好。根據青島市統計公報得到，青島市的接待過(guò)夜游客量在穩定上升，2018年接待過(guò)夜游客數量突破5000萬(wàn)人次，由此可見(jiàn)，青島住宿需求在擴大；根據青島市統計年鑒顯示，青島市2013-2018年住宿業(yè)收入呈現上升趨勢，2014年受?chē)艺哂绊?，住宿業(yè)總收入略有下降，而2018年住宿業(yè)總收入達到52.20億元，增長(cháng)率同比增長(cháng)12.60%，由此，2018年住宿業(yè)者對市場(chǎng)是充滿(mǎn)積極預期的。但三星級及以上酒店的收入與住宿業(yè)總收入差距在逐漸增大，其收入呈現緩慢下滑趨勢，反應出傳統酒店市場(chǎng)競爭壓力十分強勢，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)現狀需重新構造思考，這是源于住宿形式的多樣化發(fā)展以及共享住宿欣欣向榮，新型住宿形式越來(lái)越受到市場(chǎng)的認可和歡迎，這也迫使傳統酒店需要做出轉型升級、以及加強管理服務(wù)來(lái)突破現狀，達到獲得更多市場(chǎng)。
數據來(lái)源：青島市統計年鑒， 數據整理：邁點(diǎn)研究院
星級酒店平均房?jì)r(jià)
青島2010-2017年星級酒店房?jì)r(jià)水平中，五星級酒店的平均房?jì)r(jià)整體呈現下滑趨勢，2017年有所回升，2010-2017年的平均房?jì)r(jià)為776元/夜/間，2012年平均房?jì)r(jià)達到最高值866元/夜/間，2016年的平均房?jì)r(jià)達到最低峰值677元/夜/間，這與大連五星級酒店市場(chǎng)呈現相同波動(dòng)規律；四星級酒店的平均房?jì)r(jià)也呈現下滑趨勢，相對較為緩慢，2011年達到最大值432元/夜/間，2016年達到最低值359元/夜/間；三星級酒店2010-2017年的平均房?jì)r(jià)為245元/夜/間， 2016年達到最低值229元/夜/間，2012年達到最高峰值287元/夜/間，在變動(dòng)上，三星級酒店平均房?jì)r(jià)整體仍呈現緩慢下滑趨勢。
數據整理：邁點(diǎn)研究院
星級酒店平均出租率
青島市星級酒店整體出租率下滑，與平均房?jì)r(jià)呈現相同波動(dòng)規律，2017年出租率快速回升，如何運營(yíng)轉型升級運營(yíng)是星級酒店從業(yè)者這面臨的難點(diǎn)。2010-2017年平均出租率中，在五星級酒店方面，2010-2017年平均出租率為61.96%，2017年達到出租率最高值68.3%，整體出租率呈現下降趨勢；三、四星級酒店在波動(dòng)上和五星級酒店呈現相同變動(dòng)規律，四星級酒店2010-2017年平均出租率為62.08%，略高于五星級酒店，2011年出租率達到最高值69%，2017年出租率為61.50%； 三星級酒店2017年的出租率為59.40%，2010-2017年的平均出租率為60.36%。同上月發(fā)布大連市相比，青島市三星級及以上酒店酒店出租率都比大連市出租率高。
數據整理：邁點(diǎn)研究院
3.2主要商圈/景區平均運營(yíng)指數分析
從邁點(diǎn)研究院的監測可以看出，國際會(huì )展中心 &石老人海水浴場(chǎng)和五四廣場(chǎng)&萬(wàn)象城 &奧帆中心&市政府商圈平均運營(yíng)指數偏高，反映出這兩個(gè)商圈在宣傳力度較大，市場(chǎng)更加活躍，加大潛在客群對酒店的認知，其中國際會(huì )展中心 &石老人海水浴場(chǎng)的酒店數量位列第三，平均營(yíng)運指數最高，但總體標準差也最高，反應出此商圈的運營(yíng)參差不齊，商圈內青島魯商凱悅酒店的運營(yíng)指數名列運營(yíng)指數榜首，商圈內也有不少運營(yíng)指數接近零的酒店，由此反應出該商圈的運營(yíng)趨于兩極分化；西海岸度假區平均運營(yíng)指數最低，但在主要商圈中其商圈品牌化程度最高，高到80%，然而國際會(huì )展中心 &石老人海水浴場(chǎng)商圈的酒店品牌化程度僅為26.32%，從這兒可看出青島市單體酒店的運營(yíng)宣傳力度不亞于品牌酒店，甚至趕超品牌酒店。
數據來(lái)源：邁點(diǎn)研究院
3.3 運營(yíng)指數（OI）前十酒店名單
青島市中高端酒店運營(yíng)指數前十名中，國際集團占據高位，運營(yíng)指數異常突出，前十中有8家品牌酒店，其中國際品牌酒店就占據7家，并且前五就有4家是國際品牌酒店，分別為青島魯商凱悅酒店、青島香格里拉大酒店、青島中心假日酒店和青島海爾洲際酒店；在商圈分布方面，運營(yíng)指數前十酒店分布集中，共涉及5個(gè)商圈，其中五四廣場(chǎng)&萬(wàn)象城 &奧帆中心&市政府商圈就擁有5家酒店，國際會(huì )展中心 &石老人海水浴場(chǎng)擁有2家酒店，流亭國際機場(chǎng)地區、嶗山風(fēng)景區、黃島金沙灘度假區各擁有1家酒店。
數據來(lái)源：邁點(diǎn)研究院
四、2018年青島酒店目標客群分析
4.1酒店潛在客群分析
青島酒店市場(chǎng)的潛在客群中，在年齡分布上，慣用“青島酒店”搜索酒店和慣用“青島賓館”搜索酒店的潛在客群的年齡都集中分布在30-39歲，慣用“青島酒店”搜索酒店占比高達44.37%，慣用“青島賓館”搜索酒店的潛在客群占比也達到40%，都以青年為主；在性別分布上， 慣用“青島酒店”搜索酒店和慣用“青島賓館”搜索酒店的潛在客群呈現相同的規律，女性都略高于男性。從TGI指數來(lái)看，慣用“青島酒店”搜索酒店的用戶(hù)年齡分布在30歲以上的三個(gè)檔的TGI值都高于100，由此反應出該類(lèi)潛在客群對酒店的關(guān)注程度高于整體水平，大于50歲的年齡層的潛在客戶(hù)的TGI值最高，其表明了此類(lèi)潛在客群與目標客群吻合度最強勢，同樣地，慣用“青島賓館”搜索酒店的潛在客群呈現相同的規律。
數據來(lái)源：百度指數
青島酒店市場(chǎng)的潛在客群中，在客群來(lái)源分布上，潛在客群主要來(lái)自華東和華北區域，其中山東、北京、江蘇占比前三，在城市來(lái)源上，本市是主要的潛在客群，其次是北京和濟南；使用“青島酒店”和“青島賓館”慣用語(yǔ)的區域客群整體分布基本一致，使用“青島酒店”的頻率遠超使用“青島賓館”。
區域來(lái)源（數據來(lái)源：百度指數）
省份來(lái)源（數據來(lái)源：百度指數）
城市來(lái)源（數據來(lái)源：百度指數）
4.2主要商圈/景區客評情況分析
主要商圈/景區OTA點(diǎn)評分析
根據邁點(diǎn)研究院監測的OTA點(diǎn)評情況，在六大主要商圈中，平均好評率排列前三的商圈分別是嶗山風(fēng)景區、西海岸度假區和黃島金沙灘度假區，這三個(gè)商圈都是偏資源豐富區域，集中在青島沿海區域。嶗山風(fēng)景區和西海岸度假區的點(diǎn)評總數排列第五和第六，但其好評率并列第一，高達91.47%，反應這兩個(gè)區域酒店都十分受到實(shí)際客群歡迎以及青睞，商圈內客群都主要以休閑度假為目的，其中西海岸度假區酒店呈現以13號地鐵線(xiàn)為紐帶布局，其服務(wù)周到和風(fēng)景很好是受到游客歡迎的最重要兩大要素，十分具有吸引力的海濱資源為酒店打下天然優(yōu)勢基礎，酒店的軟性條件到位是酒店增添忠實(shí)粉絲的核心，青島西海岸德泰大酒店最受游客歡迎，嶗山風(fēng)景區作為青島唯一的5A級景區，其海天一色的海濱風(fēng)光深受游客歡迎，區域內酒店早餐豐富和環(huán)境優(yōu)美深受游客好評，其次是衛生干凈和服務(wù)周到受到熱愛(ài)。
數據來(lái)源：邁點(diǎn)研究院
主要商圈/景區平均點(diǎn)評指數分析
2018年青島市6個(gè)重點(diǎn)商圈/景區平均點(diǎn)評指數及其離散程度如圖12所示，六大商圈的平均點(diǎn)評指數排名依次為黃島金沙灘度假區、流亭國際機場(chǎng)地區、西海岸度假區、五四廣場(chǎng)&萬(wàn)象城&奧帆中心&市政府、嶗山風(fēng)景區、國際會(huì )展中心&石老人海水浴場(chǎng)，依次對應的平均點(diǎn)評指數為40.02、38.88、37.48、37.29、36.68、35.16；平均點(diǎn)評指數最高的商圈為黃島金沙灘度假區，此商圈酒店的市場(chǎng)認知度強勁，品牌酒店占比達到38.89%，品牌其酒店數量排列第四，其點(diǎn)評總數名列第二，雖然其點(diǎn)評好評率不是最高的，但與名列第一的嶗山風(fēng)景區和西海岸度假區僅相差0.14%，并且酒店在OTA平臺分布更廣，使其平均點(diǎn)評指數最高；五四廣場(chǎng)&萬(wàn)象城&奧帆中心&市政府平均點(diǎn)評指數位列第四，商圈內酒店數量最多，其點(diǎn)評指數總體標準偏差最高，可反應出商圈內酒店市場(chǎng)競爭大，酒店受歡迎程度分化較為嚴重。
數據來(lái)源：邁點(diǎn)研究院
4.3點(diǎn)評指數（PI）前十酒店名單
酒店點(diǎn)評指數前十排名中，國際品牌酒店凸顯出其品牌優(yōu)勢，占據7家酒店，點(diǎn)評指數的前三也全為國際品牌酒店，分別為青島香格里拉大酒店、青島銀沙灘溫德姆至尊酒店以及青島貴都國際大飯店；在商圈分布方面，酒店集中分布于五四廣場(chǎng)&萬(wàn)象城&奧帆中心&市政府，該商圈擁有6家酒店。
數據來(lái)源：邁點(diǎn)研究院
五、2018年青島中高端酒店輿情指數（MCI）分析
邁點(diǎn)區域酒店輿情指數綜合了酒店的運營(yíng)指數和點(diǎn)評指數，一定程度上代表了酒店在當地市場(chǎng)的影響力和受歡迎程度。換言之，邁點(diǎn)區域酒店輿情指數MCI高的酒店，在市場(chǎng)中的綜合表現往往更加具有競爭力。
5.1主要商圈/景區輿情指數分析
青島市重點(diǎn)商圈/景區酒店MCI指數水平與點(diǎn)評指數水平分布一致，主要商圈/景區的平均MCI指數分布在35-41之間， 可見(jiàn)各大商圈的市場(chǎng)影響力差距并不是很大。平均輿情指數最高的商圈為黃島金沙灘度假區，表明該商圈的酒店具有最強市場(chǎng)競爭力，該商圈是青島著(zhù)名景點(diǎn)，擁有萬(wàn)利國際上流匯以及永旺等商業(yè)購物中心，同時(shí)也是青島是往西發(fā)展的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區域，入住游客主要以休閑度假為主，酒店多體驗式服務(wù)，其中該區域最受歡迎酒店是青島嘉年華廣場(chǎng)大酒店，其點(diǎn)評指數最高，青島銀沙灘溫德姆至尊酒店市場(chǎng)競爭力具有最強優(yōu)勢，其MCI指數最高。同時(shí)，商圈內的總體標準差最小，這反應了商圈內酒店受歡迎度、運營(yíng)水平等差距相對不明顯，酒店想在該商圈有所突出需要加強特色提升。平均MCI指數最低的是國際會(huì )展中心、石老人海水浴場(chǎng)，反應出此區域酒店競爭力相對較弱。
數據來(lái)源：邁點(diǎn)研究院
5.2 主要商圈/景區品牌分布
青島市主要商圈/景區中，單體酒店占比66.67%，品牌酒店占比33.34%，略高于整個(gè)市場(chǎng)中的品牌化程度，其中國際品牌占據優(yōu)勢，國內品牌化相對較弱，國際品牌占比18.63%，國內品牌占比14.71%，國際品牌酒店中，洲際酒店集團旗下假日占比最高，六大熱門(mén)商圈中也是洲際酒店集團擁有酒店最多，國內品牌酒店中，凱萊酒店集團凱萊占比最高，占比達到2.94%，其次是德泰和藍海大飯店，占比都為1.96%，從商圈上來(lái)看，西海岸度假區的品牌體量最大，品牌化程度達到80%。
數據來(lái)源：邁點(diǎn)研究院
5.3 輿情指數（MCI）前十名單
青島中高端酒店前十名輿情指數名單中，位列前三的分別為青島魯商凱悅酒店、青島香格里拉大酒店、和青島麗天大酒店酒店，青島魯商凱悅酒店點(diǎn)評指數位列第五，憑借其最高運營(yíng)指數超越其他酒店，使其輿情指數位居榜首。從商圈上來(lái)看，主要聚集在五四廣場(chǎng)&萬(wàn)象城&奧帆中心&市政府，此商圈擁有 6家酒店。
數據來(lái)源：邁點(diǎn)研究院
六、2018年青島酒店發(fā)展趨勢及建議
青島市作為一個(gè)旅游城市，在國內外享有盛譽(yù)，憑借得天獨厚的自然和人文資源優(yōu)勢，尤其成功舉辦奧帆賽及多項國際賽事，旅游業(yè)一度輝煌發(fā)展，成為中國和亞太地區著(zhù)名的海濱旅游城市。旅游接待設施的迅速發(fā)展為青島旅游業(yè)的發(fā)展奠定了重要的基礎。以中高端酒店為代表的酒店業(yè)狀況緊緊跟隨整體旅游發(fā)展規劃的步伐，滿(mǎn)足了日益增長(cháng)的旅游接待需求，中高端酒店布局與青島市城市化進(jìn)程保持一致。
6.1酒店布局集中于旅游資源豐富、經(jīng)濟發(fā)展水平高的地區
21世紀初青島市東部崛起之后，城市規模不斷擴張，向嶗山區進(jìn)發(fā)，目前加快西海岸新區的開(kāi)發(fā)步伐，回顧最近幾年青島市內高端酒店布局情況，其布局移動(dòng)與城市化進(jìn)程保持一致。同時(shí)高端酒店布局的因素主要有地區經(jīng)濟發(fā)展水平、基礎設施狀況、旅游資源稟賦、經(jīng)濟外向程度等，青島市是旅游城市，旅游資源的分布狀況極大地影響著(zhù)高端酒店的布局狀況。根據邁點(diǎn)研究院監測，目前搶到中高端酒店居中分布五四廣場(chǎng)&萬(wàn)象城&奧帆中心&市政府、流亭國際機場(chǎng)地區、國際會(huì )展中心&石老人海水浴場(chǎng)、黃島金沙灘度假區、嶗山風(fēng)景區、西海岸度假區六大商圈，呈現出靠近旅游資源聚集地、靠近主要交通網(wǎng)絡(luò )、靠近經(jīng)濟文化和政治中心的分布特點(diǎn)。
6.2西海岸新區投資熱點(diǎn)持續升溫
根據邁點(diǎn)研究院監測的OTA點(diǎn)評情況，西海岸新區擁有酒店數量與市南區相比還有很多差距，酒店市場(chǎng)空間仍很多，其區域內平均輿情指數以及游客好評率都是相當高的，青島市平均好評想對較高的都集中分布在資源豐富區域沿海區域。西海岸新區是國務(wù)院批準的第9個(gè)國家級新區，處于山東半島藍色經(jīng)濟區和環(huán)渤海經(jīng)濟圈內，處于京津冀和長(cháng)三角兩大都市圈之間核心地帶，2015年入選首批國家級生態(tài)保護與建設示范區，2018年入選全國農村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展先導區創(chuàng )建名單等，2018年實(shí)現了市地區生產(chǎn)總值3517.07億元，增長(cháng)率達到9.7%，是青島市市區地區生產(chǎn)總值最高的一個(gè)區，由此可看出西海岸新區經(jīng)濟發(fā)展水平相當高，這將會(huì )是持續投資熱門(mén)洼地。
七、 2018年度青島市中高端酒店輿情指數（MCI）完整榜單
數據來(lái)源：邁點(diǎn)研究院
數據說(shuō)明
文中涉及市場(chǎng)規模、各大酒店運營(yíng)狀況等數據，均來(lái)源于當地統計局、當地旅游局、網(wǎng)絡(luò )公開(kāi)數據以及相關(guān)調研考察，由邁點(diǎn)研究院整理統計完成。
關(guān)于各品類(lèi)釋義
1）報告中涉及的四、五星級酒店指根據《旅游涉外飯店星級標準的劃分》分別達到300分（四星）和330分（五星），由當地星級評定機構評定的酒店。
2）報告中涉及的四、五星級標準酒店指酒店本身未參與評星， 但自評達到四、五星級酒店標準的酒店。
3）報告中涉及的中高端酒店指邁點(diǎn)區域酒店輿情指數MCI監測的所有線(xiàn)上酒店供應商可提供的預訂酒店（含部分精品民宿、獨棟別墅等）。
4）報告中涉及的酒店運營(yíng)情況及點(diǎn)評情況是指邁點(diǎn)區域酒店輿情指數MCI監測的各酒店在公開(kāi)網(wǎng)絡(luò )平臺上的數據表現，如微信，微博以及在線(xiàn)旅游網(wǎng)站公開(kāi)的顧客評價(jià)等。
邁點(diǎn)區域酒店輿情指數MCI說(shuō)明
邁點(diǎn)區域酒店輿情指數MCI是由邁點(diǎn)研究院獨家發(fā)布，用以反映一段時(shí)期內區域酒店在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的用戶(hù)輿情數據，可為企業(yè)及行業(yè)相關(guān)人士進(jìn)行輿情監測提供參考。
基于邁點(diǎn)研究院自主開(kāi)發(fā)的“邁點(diǎn)區域酒店指數監測系統”Meadin Regional Hotel Comment Index Monitoring System（MRHCIMS）提供的是一項免費數據分析服務(wù)，旨在通過(guò)監測某一特定地區在一定時(shí)間段中用戶(hù)對該區域入住酒店的輿情情況，得出某區域最受用戶(hù)喜愛(ài)的酒店榜單。
邁點(diǎn)區域酒店輿情指數MCI監測范圍涵蓋該地區所有的酒店類(lèi)型，包括酒店集團品牌旗下單個(gè)酒店，也包含獨立品牌酒店。
監測渠道包括攜程網(wǎng)、同程網(wǎng)、去哪兒網(wǎng)、藝龍網(wǎng)、貓途鷹、美團網(wǎng)、大眾點(diǎn)評網(wǎng)等主流點(diǎn)評網(wǎng)站;同時(shí)也包括新浪微博、騰訊微信等在內的自媒體平臺。
計算公式：MCI=a*OI+b*PI
注：MCI，指某酒店的邁點(diǎn)區域酒店輿情指數數據;a、b，指系統中的加權系數; OI（Operation Index），指運營(yíng)指數;PI（Public Sentiment Index），指點(diǎn)評指數。
點(diǎn)評指數：一段時(shí)期內，用戶(hù)對于酒店的點(diǎn)評累計情況。
運營(yíng)指數：一段時(shí)期內，用戶(hù)在酒店微博微信中的活躍情況。
目前，邁點(diǎn)研究院已推出北京、深圳、廣州、上海、東莞、杭州、成都、蘇州、?？?、長(cháng)沙、天津、南京、青島、大連、武漢、廈門(mén)、三亞、沈陽(yáng)、昆明、濟南、哈爾濱、鄭州、無(wú)錫、寧波、佛山、南通、泉州、西安、煙臺、合肥、唐山、福州、常州、徐州、長(cháng)春、石家莊、南昌、南寧、貴陽(yáng)、太原、烏魯木齊、呼和浩特、蘭州、銀川、西寧、拉薩、香港、臺北、澳門(mén)50個(gè)旅游城市的酒店輿情指數監測信息。
關(guān)于邁點(diǎn)研究院
邁點(diǎn)研究院成立于2009年，是國內領(lǐng)先的商業(yè)空間資產(chǎn)戰略研究咨詢(xún)機構。
邁點(diǎn)研究院長(cháng)期致力于大數據商業(yè)分析平臺建設，用“數據生產(chǎn)力”改變認知、提升企業(yè)效能，為尋求進(jìn)入與擴大商業(yè)空間領(lǐng)域業(yè)務(wù)的企業(yè)與公共機構，提供基于情報+數據+服務(wù)的多元化大數據解決方案?；皵怠睘椤皳?，輔助客戶(hù)制定重大決策，識別投資風(fēng)險。
邁點(diǎn)研究院率先深入商業(yè)空間品牌資產(chǎn)研究，將無(wú)形的品牌資產(chǎn)通過(guò)有形的數據維度呈現，創(chuàng )新開(kāi)發(fā)了品牌動(dòng)態(tài)數據監測系統-MBI（邁點(diǎn)品牌指數）、MCI（邁點(diǎn)區域酒店輿情指數）。并以此為依據，為需要科學(xué)規劃項目資源配置的客戶(hù)，提供戰略、運營(yíng)、組織的咨詢(xún)服務(wù)，提高項目空間資產(chǎn)價(jià)值，提升項目運營(yíng)定價(jià)權與收益，穩健財務(wù)增長(cháng)；同時(shí)，邁點(diǎn)研究院積極參與公共政策咨詢(xún)和公共事業(yè)建設。是國內領(lǐng)先的聚焦商業(yè)空間領(lǐng)域戰略、運營(yíng)、組織以及兼并購方面的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機構。
1）2009年5月1日，邁點(diǎn)研究院第一份原創(chuàng )報告對外發(fā)布，這意味著(zhù)中國酒店業(yè)第一家互聯(lián)網(wǎng)大數據研究機構正式誕生；
2）2011年7月1日，研發(fā)一年之久的邁點(diǎn)品牌指數MBI正式上線(xiàn)，掀起了中國民族酒店的“品牌革命”。自此，“品牌影響力”成為每一家酒店集團的KPI考核指標項；
3）2013年8月27日，“2012年度最具影響力酒店品牌頒獎盛典”在杭州開(kāi)元名都大酒店舉辦，邁點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)合126家主流媒體重磅推出中國首份年度酒店品牌發(fā)展報告；
4）2015年1月1日，邁點(diǎn)區域酒店輿情指數MCI正式上線(xiàn)，23個(gè)全國重點(diǎn)城市的近2000家單體酒店開(kāi)始將每月用戶(hù)點(diǎn)評視為自己的“生命線(xiàn)”；
5）2015年7月1日，邁點(diǎn)品牌指數MBI（供應商品牌部分）正式亮相，酒店領(lǐng)域的“中國制造”在向“中國‘智’造”升級過(guò)程中，有了客觀(guān)、公正的評價(jià)維度；
6）2016年2月1日，邁點(diǎn)品牌指數MBI（公寓品牌部分）正式亮相，中國長(cháng)短租公寓行業(yè)第一次將“品牌”提上前臺，大量公寓品牌紛紛誕生并發(fā)展，取得了前所未有的影響力；
7）2016年10月20日，全球專(zhuān)業(yè)的第三方移動(dòng)數據提供商TalkingData與邁點(diǎn)研究院簽訂戰略合作協(xié)議，共同打造旅游及大住宿業(yè)的大數據運營(yíng)平臺；
8）2016年10月21日，北京人民在線(xiàn)網(wǎng)絡(luò )有限公司與邁點(diǎn)研究院簽訂戰略合作協(xié)議，聯(lián)手打造旅游及大住宿業(yè)的輿情大數據平臺；
9）2017年2月15日，旅游及大住宿業(yè)大數據平臺-眾數對外上線(xiàn)，這是邁點(diǎn)研究院與TalkingData、人民網(wǎng)強強聯(lián)合落地的第一個(gè)數據產(chǎn)品線(xiàn)；
10）2017年4月21日，由邁點(diǎn)研究院、邁點(diǎn)網(wǎng)主辦的首屆“2016年度影響力公寓品牌頒獎盛典”在北京隆重舉辦，這也是行業(yè)內第一次出現品牌峰會(huì )；
11）2017年9月1日，邁點(diǎn)品牌指數MBI（聯(lián)合辦公品牌部分）正式亮相，這預示著(zhù)聯(lián)合辦公開(kāi)始進(jìn)入“數據化時(shí)代”，與公寓、酒店等經(jīng)營(yíng)品牌一起助力租賃地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展；
12）2018年4月26日，邁點(diǎn)研究院與品牌中國戰略規劃院合作，共同致力于商業(yè)空間產(chǎn)業(yè)研究，提升數據價(jià)值挖掘與轉化效率，并聯(lián)合起草商業(yè)空間產(chǎn)業(yè)“十三五”國家重點(diǎn)規劃項目藍皮書(shū)，探索商業(yè)空間產(chǎn)業(yè)趨勢與發(fā)展；
13）2018年6月21日，邁點(diǎn)研究院聯(lián)合行業(yè)150位專(zhuān)家、學(xué)者與行業(yè)領(lǐng)袖，成立MBI指數獨立顧問(wèn)委員會(huì )，確保指數中立運作，科學(xué)決策指數發(fā)展，獻計行業(yè)、服務(wù)民生；
14）2018年7月10日，商業(yè)空間品牌價(jià)值查詢(xún)平臺-邁點(diǎn)指數（http://i.meadin.com）對外正式上線(xiàn)，旨在幫助企業(yè)清晰客群畫(huà)像、評估傳播效果、輔助投資決策。據悉，這也是行業(yè)品牌價(jià)值評估體系首次對外全面開(kāi)放；
15）2018年8月1日，邁點(diǎn)品牌指數MBI（景區品牌部分）正式亮相，圍繞吃、住、游、樂(lè )、行的旅游服務(wù)業(yè)生態(tài)布局，進(jìn)一步形成；
16）2018年9月1日，邁點(diǎn)品牌指數MBI（商業(yè)地產(chǎn)品牌部分）正式亮相，這也預示著(zhù)旅游、住宿、辦公、體驗空間的生態(tài)閉環(huán)已全部納入體系監測。
17）2019年1月10日，由品牌中國戰略規劃院、邁點(diǎn)研究院聯(lián)合編寫(xiě)，社會(huì )科學(xué)文獻出版社出版的行業(yè)首本品牌藍皮書(shū)《中國住房租賃品牌發(fā)展報告（2018）》正式刊號印刷發(fā)行，皮書(shū)系列為“十二五”“十三五”國家重點(diǎn)圖書(shū)出版規劃項目。
經(jīng)過(guò)10年的互聯(lián)網(wǎng)大數據沉淀，邁點(diǎn)研究院建立了完整的商業(yè)空間產(chǎn)業(yè)大數據平臺庫，涵蓋投資開(kāi)發(fā)、品牌建設、運營(yíng)管理、客群營(yíng)銷(xiāo)等多個(gè)版塊;與品牌中國戰略規劃院、人民在線(xiàn)、TalkingData戰略合作;影響超6000家酒店民宿品牌、 2000家公寓品牌、 1000家辦公空間品牌、1000家商業(yè)地產(chǎn)品牌、 10000家景區樂(lè )園品牌、 30000家上下游產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商品牌以及100000家全國重點(diǎn)城市酒店……
