文旅市場(chǎng)成“香餑餑” 項目方和投資方如何“兩相宜”？

“國家提出的建設粵港澳大灣區戰略給廣東帶來(lái)了難得的歷史發(fā)展機遇，尤其是對文旅產(chǎn)業(yè)而言，最大的優(yōu)勢是帶來(lái)巨大的消費市場(chǎng)，而消費市場(chǎng)的形成是投資最大的紅利?！?月31日，中國旅游研究院院長(cháng)戴斌接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪(fǎng)時(shí)表示，除了政府在公共領(lǐng)域的投資以外，也要發(fā)揮市場(chǎng)主體作用，讓文旅產(chǎn)業(yè)有更多投資主體。

長(cháng)期以來(lái)，由于貸款期限長(cháng)、資金需求規模大等原因，導致文旅產(chǎn)業(yè)面臨著(zhù)傳統信貸不足，資本市場(chǎng)支持不足等投融資方面的問(wèn)題。隨著(zhù)國內文化旅游產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的總量不斷的擴大，一些新興的旅游產(chǎn)品比如夜間游、定制游的出現，也激發(fā)了市場(chǎng)新的需求。去年，國務(wù)院組建了文化和旅游部，文旅產(chǎn)業(yè)再次迎來(lái)新的發(fā)展機會(huì )，各個(gè)渠道的資本爭相涌入，從傳統企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)公司到金融機構等，都在大步邁進(jìn)文旅投資市場(chǎng)。

8月31日，廣東文化和旅游產(chǎn)業(yè)投融資對接會(huì )在廣州舉行，這次投融資對接會(huì )就是為了給項目方和投資方搭建一個(gè)對接平臺。據悉，這次對接會(huì )共征集到462個(gè)文旅項目，項目規模超過(guò)1億元及以上的項目有275個(gè)，10億及以上的項目有122個(gè)，超過(guò)百億元的項目有23個(gè)。

文旅項目難找好“婆家”

在談到當下文旅消費的新趨勢時(shí)，戴斌認為：“游客對旅游的需求已經(jīng)從簡(jiǎn)單地觀(guān)賞自然風(fēng)景，升級到對完善商業(yè)環(huán)境和高品質(zhì)生活方式的追求?！彼硎?，現在越來(lái)越多年輕人追求的是融入當地生活方式，所以國家提出了都市休閑、景觀(guān)之上都是生活的概念，希望能打造一個(gè)主客共享的美好生活品質(zhì)。

旅游觀(guān)念的差異也激發(fā)了區別于傳統旅游形式的文旅項目的誕生，從全國范圍來(lái)看，居民消費升級進(jìn)一步帶來(lái)了文旅產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。根據相關(guān)數據，文旅產(chǎn)業(yè)的消費需求規模從2013年的1.4萬(wàn)元增長(cháng)到2018年的1.7萬(wàn)億，年復合增長(cháng)率達到了17.14%。

盡管?chē)鴦?wù)院已經(jīng)發(fā)布了《進(jìn)一步激發(fā)文化和旅游消費潛力的意見(jiàn)》等促進(jìn)文化旅游產(chǎn)業(yè)消費的政策和措施，人們都在期盼當地旅游業(yè)的發(fā)展能夠帶來(lái)新的就業(yè)機會(huì )和致富商機，但新的問(wèn)題卻出現了。

隨著(zhù)越來(lái)越多文旅項目等待被開(kāi)發(fā)，資金的來(lái)源卻成了一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。傳統的融資方式使一些體量不大、開(kāi)發(fā)周期長(cháng)的文旅項目在投資方面前失去優(yōu)勢。一直從事旅游景區經(jīng)營(yíng)管理的乳源縣云門(mén)山旅游景區開(kāi)發(fā)有限公司董事、總經(jīng)理文岳雄告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，旅游景區運營(yíng)常常面臨著(zhù)融資難題?！坝捎诼糜尉皡^運營(yíng)投資回報率長(cháng)，而且很多景區的產(chǎn)權問(wèn)題很難明確，一般金融機構考慮到資產(chǎn)質(zhì)押的問(wèn)題時(shí)往往會(huì )放棄投資?！?

東莞信托董事長(cháng)黃曉雯向記者表示，從投資周期來(lái)看，文旅板塊的投資至少為5年時(shí)間，甚至有些項目真正完成盈虧平衡要7-10年，資本方很難等待這么長(cháng)的時(shí)間。而另一方面，雖然文旅產(chǎn)業(yè)需求旺盛，但是卻存在著(zhù)傳統融資支持不足的問(wèn)題。文旅產(chǎn)業(yè)投融資的增速加快的同時(shí)，金融貸款總量只有7000多億元，不到1萬(wàn)億元。

根據有關(guān)數據，從文旅產(chǎn)業(yè)的投資主體來(lái)看，以民間投資為主，占比達到了60%，政府投資占到了20%，國有企業(yè)的投資是15%，三種主要資金來(lái)源的特點(diǎn)和投資的領(lǐng)域各有不一。民營(yíng)資本主要是投資于大型的旅游項目，政府和國有企業(yè)的投資是以旅游的基礎設施，公共服務(wù)設施，以及旅游村鎮類(lèi)的項目為主。

黃曉雯認為，資本市場(chǎng)的支持不足，表現為資產(chǎn)證券力明顯偏低?！?A景區超過(guò)了3000家，但是IPO和上市公司并購的不到100家，資本市場(chǎng)的融入資金是有限的，2017年全國旅游投資1.5萬(wàn)億元，增速是16%，資本市場(chǎng)融入是1014.3億元，僅占6.76%?！彼J為，通過(guò)對接會(huì )這個(gè)平臺，給文旅企業(yè)和資本方尤其是金融機構提供了接洽的機會(huì )。

對接平臺成“窗口”

文旅產(chǎn)業(yè)本身具有很大發(fā)展潛力，很多資本方在遇到風(fēng)口時(shí)甚至會(huì )一擁而上，比如前幾年風(fēng)靡一時(shí)的特色小鎮，被很多投資方追捧，但是實(shí)際運營(yíng)情況并不理想。

黃曉雯向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，文旅綜合體和特色小鎮，占了整個(gè)總類(lèi)的投資項目的43%，如果從投資總額來(lái)看，也超過(guò)了90%多，絕對是繞不過(guò)去的兩大板塊，而特色小鎮近年來(lái)的發(fā)展確實(shí)是良莠不齊。

“最核心的一點(diǎn)，做特色小鎮的定位上千萬(wàn)不能無(wú)中生有，要結合當地的文化、資源、運營(yíng)平臺特色，去提煉、升華當地的文化生活，才能產(chǎn)生經(jīng)濟效益，當然因為整個(gè)特色小鎮的建設需要的周期很長(cháng)，投資規模大，回報期和回收期也偏長(cháng)，這也考驗資金能不能持續投入、加大投入，在一定規模之上產(chǎn)生規模效應?！秉S曉雯向記者表示。

而對于目前同樣火爆的綜合商業(yè)街項目，黃曉雯認為，這種商業(yè)街的項目前期的投入和產(chǎn)出完全不成正比，即使后面運營(yíng)狀況良好也很難實(shí)現高盈利，這主要是因為這種商業(yè)街項目攤薄街區面積的坪效一定很低。

“但是政府和企業(yè)一定要有個(gè)共識，通過(guò)前期的土地、資金投入來(lái)打造綜合商業(yè)街這張名片，在提升周邊街區的價(jià)值以后，能進(jìn)行更好的投融資獲利。比如佛山的新天地商業(yè)街，在建成7年以后才實(shí)現盈虧平衡，所以企業(yè)和政府要有一定的情懷，這就是跨業(yè)態(tài)組合?！秉S曉雯說(shuō)。

投資方的理性認識，是文旅產(chǎn)業(yè)持續穩定發(fā)展的重要一環(huán)。為了更好的促進(jìn)廣東省內文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，廣東省除了近期舉行的旅博會(huì )，接下來(lái)廣東省文化和旅游廳還會(huì )搭建文博會(huì )、文化和旅游節等重大平臺，以更好地對外宣傳。

在談到未來(lái)如何持續擴大對接會(huì )影響力時(shí)，廣東省文化和旅游廳黨組成員、副廳長(cháng)趙紅向21經(jīng)濟經(jīng)濟報道記者表示，之后每年廣東省文旅廳會(huì )持續運營(yíng)對接會(huì )，而這次對接會(huì )收集的462個(gè)項目，在對接會(huì )結束以后也會(huì )在線(xiàn)下進(jìn)行持續對接?！傲硗?，未來(lái)期望為省外甚至是國外有需求的項目方和資本方搭建平臺，通過(guò)講堂、培訓等方式引進(jìn)來(lái)、走出去，發(fā)揮資本的作用?！?

首次作為對接會(huì )承辦方的南方財經(jīng)全媒體集團總經(jīng)理、廣東省南方文化產(chǎn)權交易所董事長(cháng)張志兵也向記者表示，作為未來(lái)長(cháng)效機制的一部分，承辦方專(zhuān)門(mén)開(kāi)發(fā)了一個(gè)小程序，未來(lái)會(huì )成為對接項目方和資本方的平臺，目前正在內部測試當中。

今年的投融資對接會(huì )是廣東省連續舉辦的第三屆對接會(huì )，中國文旅集團(開(kāi)曼)總裁助理周洽強向記者表示，今年能明顯預期到項目的落地?！拔穆卯a(chǎn)業(yè)的投資也會(huì )有優(yōu)勝劣汰的過(guò)程，文旅項目對專(zhuān)業(yè)性、資金成本、人才、項目選址的要求還是比較高的，所以資本方在進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的時(shí)候還是要做好深度的調研，做好項目落地的鋪排，不然很容易造成資金鏈斷裂?！彼J為，文旅項目的發(fā)展不應該是“文旅+地產(chǎn)”的單一模式，對于一些好的資源，要有專(zhuān)業(yè)團隊的運營(yíng)，同時(shí)還能帶動(dòng)當地經(jīng)濟、就業(yè)、做到區域發(fā)展與項目緊密結合。