首創(chuàng )甩賣(mài)金融街國際酒店

繼原金融街洲際酒店撤牌后，金融街國際酒店再次被掛牌出售。據北京產(chǎn)權交易所公告指出，首創(chuàng )置業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“首創(chuàng )置業(yè)”）預將所持股份全部售出。事實(shí)上，金融街國際酒店的前身是“金融街洲際酒店”，而洲際酒店集團已經(jīng)在今年初退出北京金融街洲際酒店管理，官方表示是“因為合同到期，合作自然終止”。業(yè)內人士指出，酒店虧損是首創(chuàng )轉讓酒店的因素之一，此外，這也是首創(chuàng )作為國有企業(yè)，大力發(fā)展水務(wù)等主營(yíng)業(yè)務(wù)、剝離非主營(yíng)業(yè)務(wù)的舉措。

再遭甩賣(mài)

據北京產(chǎn)權交易所公告顯示，首創(chuàng )置業(yè)股份有限公司、Central Plaza Development Ltd.共同轉讓旗下北京金融街國際酒店有限公司59.5%股權，轉讓底價(jià)為6.67億元。據了解，在北京金融街國際酒店有限公司的股權結構中，Central Plaza Development Ltd.持有比例49.5％，首創(chuàng )置業(yè)股份有限公司持有10％。而Central Plaza Development Ltd.為首創(chuàng )置業(yè)全資擁有子公司。

對于出售金融街國際酒店一事，北京商報記者采訪(fǎng)了首創(chuàng )置業(yè)，首創(chuàng )置業(yè)表示，轉讓酒店公司股權項目已經(jīng)在北交所掛牌。同時(shí)還介紹道，北京金融街國際酒店有限公司是首創(chuàng )置業(yè)的參股企業(yè)，首創(chuàng )置業(yè)持有酒店公司59.5%的股權，但僅享有34%的收益權。通過(guò)此次轉讓?zhuān)杀P(pán)活公司存量資產(chǎn)，集中資源支持公司核心業(yè)務(wù)發(fā)展。

北京商報記者實(shí)地走訪(fǎng)了北京金融街國際酒店，酒店工作人員表示，目前7-11層已經(jīng)出租，8層正在裝修，其他層都已經(jīng)開(kāi)始辦公，現在12-25層都可出租。以后只能連租或整租，一層為1700多平方米。此外，該工作人員坦言，未來(lái)酒店將全部改為寫(xiě)字樓，并把所有客房拆除，只留下酒店的餐廳、游泳館、健身房等設施。但對于何時(shí)酒店將全部變?yōu)閷?xiě)字樓，工作人員坦言，“這還得看招商進(jìn)度”。 

對于酒店的轉讓?zhuān)摼频暌幻ぷ魅藛T對北京商報記者表示，雖然首創(chuàng )置業(yè)正在轉讓酒店，但目前酒店人員如何安置還沒(méi)有得到相關(guān)的通知。首創(chuàng )置業(yè)方面也表示，公司目前沒(méi)有進(jìn)一步的繼續改造計劃，未來(lái)改造安排將由新股東和酒店公司原股東協(xié)商而定。

經(jīng)營(yíng)持續虧損

事實(shí)上，北京金融街國際酒店原名“北京金融街洲際酒店”。北京商報記者曾在2017年9月獨家報道業(yè)主方首創(chuàng )置業(yè)不想與金融街洲際酒店續簽，欲將客房改為寫(xiě)字樓的消息，而這一消息很快得到證實(shí)。

就在今年初，洲際酒店集團確實(shí)退出了北京金融街洲際酒店的管理，并將部分客房改為寫(xiě)字樓，而改成的北京金融街國際酒店由業(yè)主方首創(chuàng )進(jìn)行運營(yíng)和管理。盡管洲際酒店集團方面表示“因為合同到期，合作自然終止”，但當時(shí)有消息稱(chēng)，是由于酒店經(jīng)營(yíng)情況不好，所以導致業(yè)主不續約。

據北京產(chǎn)權交易所發(fā)布的轉讓公告顯示，截至3月31日，北京金融街國際酒店營(yíng)業(yè)收入3111.2萬(wàn)元，凈利潤虧損131.97萬(wàn)元，資產(chǎn)總計8.58億元，負債總計11.8億元。

對于北京金融街國際酒店，有不少消費者評價(jià)并不盡如人意。在一些網(wǎng)站上，一些諸如“設施陳舊”、“服務(wù)不到位”的評論也不絕于耳。此前在旅游點(diǎn)評網(wǎng)站貓途鷹官網(wǎng)上，金融街洲際酒店曾在酒店排名中位列100多位，而附近的金融街麗思卡爾頓酒店和北京金融街威斯汀大飯店排名分別為12名和18名，并不具備優(yōu)勢。而如今換了個(gè)牌子，似乎出現的問(wèn)題更多。北京商報記者從攜程點(diǎn)評上看到，有消費者表示，“業(yè)主分層向外賣(mài)樓，談不上管理和維修了，湊和一天是一天的態(tài)度”?！扒芭_服務(wù)員的水平連如家的都不如，面無(wú)表情，處理問(wèn)題態(tài)度能力極差?！憋@然，經(jīng)營(yíng)壓力也是酒店轉讓的因素之一。

酒店產(chǎn)權網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng )始人馮少輝也曾表示，“出售酒店有多方面原因，但經(jīng)營(yíng)情況不樂(lè )觀(guān)是主要因素。此外，現在國有企業(yè)正在進(jìn)行改革，資產(chǎn)正在進(jìn)行調整，包括中糧、中石化等都在出售，這是一種正常行為”。

首創(chuàng )回流資金

事實(shí)上，這并不是首創(chuàng )第一次掛牌出售酒店，去年10月底，北京商報記者曾報道過(guò)首創(chuàng )置業(yè)還掛牌出售過(guò)北京翠宮飯店，而一樓大堂的指示牌上赫然寫(xiě)著(zhù)的是“翠宮國際”。知情人士告訴記者，翠宮飯店已經(jīng)準備出售并全部改為寫(xiě)字樓。

首創(chuàng )置業(yè)對北京商報記者表示，截至目前，有小部分樓層改為了寫(xiě)字樓出租，其余部分仍在作為酒店業(yè)務(wù)正常營(yíng)業(yè)。酒店改寫(xiě)字樓的目的也是為了符合產(chǎn)城融合、以共享辦公帶動(dòng)“雙創(chuàng )”這樣的政策和市場(chǎng)環(huán)境。華美酒店顧問(wèn)機構首席知識官、高級經(jīng)濟師趙煥焱認為，酒店虧損是首創(chuàng )轉讓酒店的因素之一，此外，這也是首創(chuàng )作為國有企業(yè)，大力發(fā)展水務(wù)等主營(yíng)業(yè)務(wù)、剝離非主營(yíng)業(yè)務(wù)的舉措。

在給北京商報記者的采訪(fǎng)回復中，首創(chuàng )置業(yè)方面還表示，根據市國資委和公司的整體戰略規劃，公司會(huì )逐步退出一些零散的、非核心的、小股權項目，通過(guò)梳理這些資產(chǎn)，盤(pán)活資金，支持公司核心業(yè)務(wù)發(fā)展和文創(chuàng )這樣的創(chuàng )新業(yè)務(wù)板塊。

實(shí)際上，隨著(zhù)酒店行業(yè)的競爭加劇，不少酒店為了減少酒店客房空置率，而將酒店的部分客房轉變?yōu)閷?xiě)字樓。此前長(cháng)安街沿線(xiàn)就有不少老酒店將酒店客房改造成寫(xiě)字樓。

對于酒店改寫(xiě)字樓，有業(yè)內人士坦言，由于中央八項規定后，政務(wù)高端消費減少，一些高端酒店有變身寫(xiě)字樓的趨勢。馮少輝坦言，雖然酒店改寫(xiě)字樓出現在一線(xiàn)城市的訴求會(huì )比較多，但從行業(yè)上看，寫(xiě)字樓和酒店都是比較飽和的狀態(tài)，酒改寫(xiě)也會(huì )有一定風(fēng)險，這是從一個(gè)過(guò)量的市場(chǎng)進(jìn)入另外一個(gè)過(guò)量的市場(chǎng)，需要認真判斷。