上半年高端酒店價(jià)格持續反彈

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的研究報告顯示，繼今年年初北京高端酒店平均房?jì)r(jià)首度反彈之后，二季度酒店市場(chǎng)再實(shí)現出租率和平均房?jì)r(jià)雙增長(cháng)。仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢(xún)中國區高級副總裁李萌預計，商務(wù)和旅游市場(chǎng)的發(fā)展以及理性化酒店投資，將促使酒店業(yè)績(jì)穩健上升。

2008年北京奧運會(huì )一度引起了酒店開(kāi)發(fā)熱潮，一年間北京供給增速飆升至70%，自此之后大量高端酒店陸續開(kāi)業(yè)。大量供給和不穩定的國際經(jīng)濟形勢給市場(chǎng)業(yè)績(jì)造成下行壓力，許多項目推遲開(kāi)業(yè)甚至取消。高端酒店市場(chǎng)自此受到較大沖擊，過(guò)去3年間平均房?jì)r(jià)持續下跌。

而從今年年初開(kāi)始，酒店市場(chǎng)平均房?jì)r(jià)開(kāi)始反彈，并在二季度持續走高。數據顯示，2016年5月高端酒店市場(chǎng)出租率達66.3%，同比增長(cháng)3.5%；平均房?jì)r(jià)延續一季度漲勢，5月累計增長(cháng)2.4%，達1034元。在兩項指標雙向利好下，每間客房平均收益達686元，增幅達6.1%。

“這與近年來(lái)酒店市場(chǎng)化運營(yíng)轉型和北京第三產(chǎn)業(yè)，特別是金融、創(chuàng )新科技和信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)的強勢發(fā)展密不可分”。李萌說(shuō)，同時(shí)，旅游業(yè)正從一般型產(chǎn)業(yè)過(guò)渡到支柱型產(chǎn)業(yè)，游客出行目的從觀(guān)光游逐漸轉化為休閑游，對住宿體驗的要求也日益遞增，而對價(jià)格敏感度下降，這均利好于酒店平均房?jì)r(jià)上升，促進(jìn)業(yè)績(jì)回暖。

與此同時(shí)，近年來(lái)北京政府嚴格把控四環(huán)內酒店新增項目，供給增速進(jìn)一步放緩。2016年上半年僅新增一家位于中關(guān)村、五星級定位的泰富酒店，全年預計新增客房不足1200間，同比增速為3%。至2020年，預計北京新增客房數量年復合增長(cháng)率僅為3%，與上海、成都等發(fā)展迅速的城市相比，供給增速緩慢，投資更為理性。

來(lái)自安居客、58同城和趕集網(wǎng)的統計也顯示，2016年高端酒店業(yè)績(jì)將呈現持續走高的勢態(tài)，出租率和平均房?jì)r(jià)將有一定幅度的提升。國民消費水平的升級和頻繁的商務(wù)活動(dòng)都將對業(yè)績(jì)起到良好的支撐作用。